Uzatvorili ste kúpnu zmluvu, ale chcete v nej vykonať zmeny? Dodatok ku kúpnej zmluve je písomný dokument, ktorý mení, dopĺňa alebo upresňuje pôvodnú kúpnu zmluvu. Používa sa vtedy, ak sa zmluvné strany dohodnú na zmenách podmienok po podpise pôvodnej zmluvy. Je dôležité si uvedomiť, že dodatok sa stáva neoddeliteľnou súčasťou pôvodnej zmluvy a má rovnakú právnu záväznosť.
Čo je dodatok a na čo slúži
Dodatok je vzor zmluvy, v ktorom sa v prípade potreby uvedú ďalšie dôležité podmienky alebo informácie, ktoré sa v hlavnej zmluve nenachádzajú. Slúži na úpravu zmluvného vzťahu, ktorý bol medzi zmluvnými stranami uzatvorený. V zmysle zmluvnej voľnosti účastníkov zmluvy si môžu zmluvné strany upraviť vzťahy vyplývajúce zo zmluvy ľubovoľným spôsobom. Dodatok môže byť uzatvorený podľa rôznych právnych predpisov.
Právna forma a písomnosť
Zákon výslovne právnu formu dodatku nestanovuje, avšak platí, že pokiaľ zmluva musí byť písomná, aj dodatok k zmluve musí byť písomný. Aby bola úprava dodatku pre Vás jednoduchá a prehľadná, vzor dodatku obsahuje zvýraznené všetky časti dodatku, ktoré musia byť upravené.
Kedy je potrebné použiť dodatok
- Zmena ceny: Ak sa zmluvné strany dohodnú na zmene kúpnej ceny.
- Zmena termínu: Ak sa predlžuje alebo mení termín odovzdania nehnuteľnosti alebo zaplatenia kúpnej ceny.
- Doplnenie predmetu kúpy: Ak sa do zmluvy dopĺňajú ďalšie veci, ktoré sú súčasťou predaja (napr. nábytok, vybavenie).
- Zmena spôsobu platby: Ak sa mení spôsob, akým bude kúpna cena zaplatená.
- Úprava práv a povinností: Ak sa menia práva a povinnosti jednej alebo oboch zmluvných strán.
- Oprava chýb: Ak sa v pôvodnej zmluve zistili chyby alebo nepresnosti.
Štruktúra a náležitosti dodatku ku kúpnej zmluve
Dodatok ku kúpnej zmluve by mal obsahovať nasledovné náležitosti:
- Titul: Jasne uveďte, že ide o "Dodatok č. ..." a identifikujte pôvodnú zmluvu.
- Identifikácia zmluvných strán: Uveďte mená a priezviská (alebo názvy spoločností), adresy trvalého bydliska (alebo sídla spoločnosti), dátumy narodenia (alebo IČO) a rodné čísla (ak ide o fyzické osoby) oboch zmluvných strán (predávajúceho a kupujúceho).
- Odkaz na pôvodnú zmluvu: Jasne identifikujte pôvodnú kúpnu zmluvu, ku ktorej sa dodatok vzťahuje. Uveďte dátum uzavretia pôvodnej zmluvy a stručný opis predmetu zmluvy.
- Predmet dodatku: Jasne a zrozumiteľne popíšte, ktoré ustanovenia pôvodnej zmluvy sa menia, dopĺňajú alebo rušia. Uveďte presné znenie nových ustanovení.
- Záverečné ustanovenia: Uveďte, že ostatné ustanovenia pôvodnej zmluvy zostávajú v platnosti a že dodatok nadobúda platnosť dňom podpisu oboma zmluvnými stranami.
- Podpisy a dátum: Dodatok musí byť podpísaný oboma zmluvnými stranami a musí obsahovať dátum podpisu. Tento dodatok je vyhotovený v dvoch rovnopisoch, pričom každá zmluvná strana obdrží jeden rovnopis.
Praktické náležitosti pri písaní dodatku
- Používajte úradný jazyk: Dodatok musí byť napísaný jasne, zrozumiteľne a v súlade s platnou legislatívou.
- Presnosť je kľúčová: Skontrolujte všetky údaje uvedené v dodatku, aby ste sa uistili, že sú správne a úplné.
- Súhlas oboch strán: Dodatok musí byť podpísaný oboma zmluvnými stranami. Bez súhlasu oboch strán je dodatok neplatný.
- Rovnopis: Vyhotovte dodatok v dvoch rovnopisoch, pričom každá zmluvná strana obdrží jeden rovnopis.
- Právna pomoc: Ak si nie ste istí, ako správne napísať dodatok ku kúpnej zmluve, vyhľadajte právnu pomoc. Advokát vám môže pomôcť s formuláciou textu a zabezpečiť, že dodatok bude právne záväzný.
- Dôkladne si prečítajte pôvodnú zmluvu: Predtým, ako začnete písať dodatok, dôkladne si prečítajte pôvodnú kúpnu zmluvu. Uistite sa, že rozumiete všetkým jej ustanoveniam.
- Uchovávajte dodatok spolu s pôvodnou zmluvou: Dodatok je neoddeliteľnou súčasťou pôvodnej zmluvy, preto ho uchovávajte spolu s ňou na bezpečnom mieste.
Vzor dodatku - príklad
Nižšie je zhrnutý konkrétny príklad dodatku č. 1 ku kúpnej zmluve medzi fyzickými osobami týkajuci sa motorového vozidla, ktorý možno upraviť podľa potreby:
Prečítajte si tiež: Sprievodca kombináciou vitamínov
| Časť | Ukážka textu |
|---|---|
| Zmluvné strany | 1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Dátum narodenia: 01.01.1990, Rodné číslo: 900101/1234 (ďalej len „predávajúci“). 2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Dátum narodenia: 01.01.1990, Rodné číslo: 900101/1234 (ďalej len „kupujúci“). |
| Odkaz na pôvodnú zmluvu | Zmluvné strany sa dňa 30.01.2015 dohodli na tomto znení dodatku č. 1 ku kúpnej zmluve, predmetom ktorej bolo osobné motorové vozidlo, značky Škoda Octavia, EVČ PU123BC, rok výroby 2009, Vin: ABCDE123456FGH, uzavretej medzi predávajúcim a kupujúcim dňa 30.01.2015. |
| Predmet dodatku | Mení sa dohodnutý spôsob zaplatenia kúpnej ceny nasledovne: Dohodnutá kúpna cena predstavuje sumu 2.000,- Eur a je splatná do pätnásť (15) dní od odovzdania predmetu kúpy kupujúcemu, a to bezhotovostným prevodom na číslo účtu predávajúceho 12345678/0900, vedený ČSOB, a.s. |
| Záverečné ustanovenia | Zmluvné strany so zmenami uvedenými v tomto dodatku súhlasia v celom rozsahu a na znak súhlasu ho potvrdzujú svojimi podpismi. Ostatné ustanovenia pôvodnej zmluvy zostávajú nezmenené. Tento dodatok je vyhotovený v dvoch rovnopisoch, pričom každá zmluvná strana obdrží jeden rovnopis. |
Dodatok k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností
Návrh na vklad do katastra nehnuteľností sa podáva pri kúpe akéhokoľvek nehnuteľného majetku. Dodatok k návrhu na vklad nie je povinným dokumentom, ktorý katastrálny úrad vyžaduje pri každom prevode vlastníctva nehnuteľnosti. Deje sa tak iba vo vybraných prípadoch, kedy bol návrh na vklad predložený s chybami, ktoré bránia prevodu vlastníckeho práva.
Úlohou tohto dodatku je upraviť návrh na vklad do katastra tak, aby v ňom nechýbali žiadne údaje, resp. aby boli zapísané správne. Jeho forma a potrebné údaje sú takmer rovnaké ako pri pôvodnom návrhu na vklad. Zmena spočíva len v oprave či doplnení vybraných údajov, ktoré chýbali v pôvodnom návrhu na vklad do katastra.
Ako postupovať pri písaní dodatku k návrhu na vklad
Miesto podávania tohto dodatku je rovnaké ako pri podávaní pôvodného návrhu na vklad do katastra. Písomný dodatok sa podáva na katastrálnom úrade v sídle okresu, v ktorého obvode sa nachádza predmetná nehnuteľnosť. Majiteľ má na podanie lehotu 30 dní, pričom tá plynie odo dňa pozastavenia procesu prevodu vlastníctva danej nehnuteľnosti zo strany katastrálneho úradu. Ak kupujúci nestihne predložiť dodatok so všetkými potrebnými prílohami do 30 dní, katastrálny úrad návrh na vklad zamietne.
Ak kataster opakovane vyzve kupujúceho na nápravu vzniknutého stavu do 30 dní alebo úplne zamietne tento návrh na vklad, dôvodom boli chyby v jeho obsahu, resp. nepresné údaje alebo chýbajúce prílohy, ktoré zabránili bezproblémovému uzatvoreniu procesu vkladu vlastníckeho práva do katastra.
Dôležité upozornenia a rady
- Písomná forma: Dodatok ku kúpnej zmluve musí byť vždy vyhotovený v písomnej forme. Ústne dohody sú ťažko dokázateľné a nemusia byť právne záväzné.
- Zrozumiteľnosť: Používajte jasný a zrozumiteľný jazyk. Vyhnite sa právnickému žargónu, ktorému bežný človek nerozumie.
- Súhlas oboch strán: Dodatok musí byť podpísaný oboma zmluvnými stranami. Bez súhlasu oboch strán je dodatok neplatný.
- Notárska zápisnica: V niektorých prípadoch (napr. pri prevode nehnuteľností) môže byť vhodné spísať dodatok formou notárskej zápisnice. Notárska zápisnica má vyššiu právnu váhu a môže byť užitočná v prípade sporov.
- Dodatok nemôže meniť podstatné náležitosti zmluvy: Dodatok nemôže meniť podstatné náležitosti kúpnej zmluvy, ako napríklad predmet kúpy. Ak chcete zmeniť predmet kúpy, je potrebné uzavrieť novú kúpnu zmluvu.
- Pozor na premlčacie lehoty: Uistite sa, že dodatok je podpísaný pred uplynutím premlčacích lehôt, ktoré sa vzťahujú na pôvodnú kúpnu zmluvu.
Ďalšie typy dodatkov
Okrem dodatku ku kúpnej zmluve existujú aj ďalšie typy dodatkov, napríklad: Dodatok k pracovnej zmluve, Dodatok k nájomnej zmluve, Dodatok k zmluve o dielo. Každý z týchto dodatkov slúži na úpravu alebo doplnenie konkrétnej zmluvy a mal by obsahovať všetky potrebné informácie a ustanovenia.
Prečítajte si tiež: Kanabidiol a zdravie
🔥 Triky s Wordom! Ako rýchlo vytvoriť formulár v programe Microsoft Word!
Príklad vzoru - zhrnutie
Vzor dodatku by mal obsahovať: názov dokumentu (Dodatok č. ...), identifikáciu zmluvných strán, odkaz na pôvodnú zmluvu s popisom predmetu, presné znenie zmeny alebo doplnenia, právne vymedzenie (ak je potrebné), prílohy preukazujúce zmenu, záverečné ustanovenia, dátum a podpisy zmluvných strán. Tento dodatok nadobúda platnosť dňom jeho podpisu zmluvnými stranami.
Ak potrebujete upraviť kúpnu zmluvu, môžete použiť vzor dodatku. Dodatok ku kúpnej zmluve je dôležitý dokument, ktorý umožňuje zmluvným stranám upraviť alebo doplniť pôvodnú zmluvu. V prípade potreby uvedenia ďalších dôležitých podmienok pri kúpnej zmluve, spíšte dodatok a k tomu Vám pomôže uvedený vzor.
Prečítajte si tiež: Ovčie kiahne u detí