Budova TWIN CITY A sa nachádza v rýchlo sa rozvíjajúcej lokalite Mlynské Nivy a je súčasťou komplexu budov TWIN CITY. Všetky budovy sú postavené na mieste bývalej továrne na výrobu káblov. S budovami TWIN CITY vznikne v Bratislave nová biznis štvrť, ktorá svojimi modernými kancelárskymi priestormi navráti život do opustenej industriálnej časti mesta.
Umiestnenie a urbanistický kontext
Twin City je kancelársky komplex skupiny HB Reavis v Ružinove na území ohraničenom ulicami Mlynské Nivy, Továrenská a Karadžičova. Názov projektu vychádza z jeho pozície na hranici Starého Mesta, čím prepája historické centrum Bratislavy s modernou kancelárskou štvrťou. Twin City je prvým projektom zóny Nové Nivy a základným kameňom ďalšieho rozvoja oblasti, ktorý výrazne pozdvihne tvár Starého mesta, vdýchne nový život bývalej priemyselnej zóne a rozšíri kultúrny priestor centra mesta.
Pôvodný projekt s názvom Twin City, ktorý vznikol ešte pred finančnou krízou a následným útlmom stavebných aktivít, zahŕňal aj priľahlé pozemky a autobusovú stanicu, s plánovaným premostením ponad ulicu Mlynské Nivy. Prvé tri administratívne budovy komplexu Twin City s označeniami A, B a C, boli dokončené v roku 2017. O dva roky neskôr bola dokončená 92-metrová výšková budova Twin City Tower na rohu ulíc Mlynské Nivy a Karadžičova.
Architektúra a konštrukcia
Polouzavretá bloková štruktúra sa snaží naviazať na tradičné urbánne figúry. Koncept je založený na snahe o kontinuitu s okolím, formou klasických uličných priestorov. Objekty Twin City vytvárajú polouzavretú blokovú zástavbu. Riešenie celého vyše 6 ha územia zahrňuje 11 objektov, z ktorých sú k dnešnému dňu zrealizované tri budovy.
Objekty sú realizované ako železobetónový monolitický skelet. Prevládajúcim rastrom nosnej konštrukcie je modul 7,8 x 7,8 m. Vnútorné nosné konštrukcie tvoria železobetónové stĺpy štvorcového a oválneho tvaru v kombinácii s nosnými stenami v okolí vertikálnych komunikačných jadier. Jednotlivé objekty Twin City sú založené plošne na základových doskách s vŕtanými tyčovými ťahovými kotvami.
Prečítajte si tiež: Možnosti nákupu B komplexu
Budova je opláštená tehlovým obkladom systémom prevetrávanej montovanej fasády. Samostatné panely s obkladom z tehlových pásikov vrátane špárovania boli prefabrikované a následne vmontované do pripravenej podkonštrukcie. Výplň otvorov tvorí hliníkový fasádny systém antracitovej farby. Konštrukciu fasád tvorí stĺpikovo-priečnikový systém Reynaers CW 50 HI+. Okná CS 86 HI sú zasklené izolačným trojsklom.
Technické riešenia a energetická efektívnosť
Budovy sú držiteľom certifikátu BREEAM excellent a zároveň spĺňajú certifikáciu A1 podľa slovenskej legislatívy. Priehľadné plochy obvodového plášťa vykazujú hodnotu Uw = 1,00 W/m2K, nepriehľadné 0,22 W/m2K. Do vetracích jednotiek sú osadené výmenníky na rekuperáciu teplého vzduchu.
Kancelárie sú riešené ako flexibilné open space priestory. Majú otvárateľné okná s trojitým zasklením a chladiacimi spínačmi, ktoré regulujú tepelné straty. Tienenie z vonkajšej strany okien zabezpečujú automaticky riadené žalúzie. Kancelárie majú svetlú výšku tri metre a voliteľný raster deliacich priečok. Zdvojená podlaha zabezpečuje bezproblémové vedenie inštalácií.
Dispozícia budov a priestory pre užívateľov
Budova má 7 nadzemných podlaží o celkovej rozlohe cca 16 000 m2. Všetky bloky majú dve podzemné podlažia a sedem nadzemných podlaží. Na 8. podlaží, ktoré tvorí strechu hornej stavby objektu, sa nachádzajú technické nadstavby z ľahkej oceľovej konštrukcie. Prízemie v TWIN CITY A je venované obchodom a službám. V komplexe nájdete kaviareň, finančné služby a tiež rôzne predajne.
Kancelárie sú riešené s dôrazom na komfort užívateľov. Zo strany užívateľov sú pozitívne ohlasy najmä na dostatok svetla (výška stropu 3 m) a možnosť otvoriť okno v každej kancelárii. Špecificky sú riešené kancelárie na najvyšších podlažiach, kde majú zamestnanci prístup na južne orientované terasy.
Prečítajte si tiež: Účinky a dávkovanie B Komplex Forte
Parkovanie a dopravné prepojenia
K budove patrí aj dvojpodlažná podzemná garáž, ktorá slúži na parkovanie pre nájomcov budovy. Budova disponuje dostatočným počtom parkovacích miest pre nájomníkov budovy. S nákupným centrom a medzinárodným autobusovým terminálom cez cestu ide jednoznačne o najviac žiadanú lokalitu, s výborným spojením verejnou dopravou a blízkosťou na dve medzinárodné letiská.
Prevádzka, správa a údržba budovy
Komplexný manažment budovy komplexu Twin City A zahŕňa koordináciu a riadenie všetkých podporných činností, optimalizáciu nákladov a systematické vyhľadávanie úspor nákladov. Medzi úlohy patrí práca manažéra budovy, vyhľadávanie dodávateľov jednotlivých služieb s účasťou zákazníka, 24-hodinový monitoring technológií a komunikácia so zákazníkmi.
Obsluha a kontrola technických zariadení budov zahŕňa bežnú prevádzkovú kontrolu, kontrolu a obsluhu TZB podľa pravidiel stanovených výrobcom, prípadne legislatívou, operatívnu obsluhu v prípade porúch alebo riešenie havarijných stavov zariadení. Opravy a údržba budov a technických zariadení sa riadia plánom údržby a revízií technologických zariadení. Prevádzka a servis zahŕňajú technologické zariadenia (VZT, klimatizácia, kúrenie) a rozvody elektriny.
História miesta a kontroverzie
Komplex je postavený na mieste bývalej továrne Kablo, ktorú developer zbúral napriek návrhu na pamiatkovú ochranu niektorých častí továrne, pričom sa odvolal na zlý stav budov a verejné ohrozenie. Za nelegálne zbúranie budov bez búracieho povolenia bola spoločnosti udelená pokuta vo výške 1 mil. (korún).
Autori projektu a architektonické zadanie
Ateliér: archlab s.r.o. Autori: Ing. arch. Ladislav Nagy, spoluautori: Ing. arch. Zuzana Farkašová, Ing. arch. Zuzana Nágelová, Ing. arch. Miroslav Prokopič, Ing. arch. Milan Škorupa, Ing. arch. Martin Tribus, Ing. arch. Andrej Boroš, Ing. arch. Igor Lauko, Ing. arch. Kristína Kováčová, Ing. arch. Tímea Faragó a ďalší. Projektový tím niesol zodpovednosť za riešenie vyše 1,5 kilometra nových uličných fasád v Starom Meste.
Prečítajte si tiež: Zloženie B komplexu a Milgammy detailne
Dôraz bol v návrhovej fáze kladený na riešenie interiéru a exteriéru ako neoddeliteľnej súčasti architektúry samotných budov. Jedným z autorských zámerov bolo obnoviť prítomnosť tehly ako stavebného materiálu na Továrenskej ulici. V spolupráci so špecialistami a potenciálnymi subdodávateľmi častí fasády sa po takmer dvoch rokoch kreslenia, skúšania a testovania podarilo pripraviť detailné riešenie fasády, ktoré rešpektovalo autorský zámer aj rozpočtové možnosti stavby.
Tabuľka: Základné technické údaje budovy TWIN CITY A
| Parameter | Hodnota |
|---|---|
| Počet nadzemných podlaží | 7 |
| Celková prenajímateľná plocha (približne) | cca 16 000 m2 |
| Podzemné podlažia | 2 (dvojpodlažná garáž) |
| Svetlá výška kancelárií | 3,0 m |
| Fasádny systém | Reynaers CW 50 HI+ s tehlovými panelmi |
| Energetická certifikácia | BREEAM Excellent, A1 |
Vplyv projektu na mestskú štruktúru
Svojou novou mierkou a intenzitou využitia priestoru však určuje omnoho hustejšiu koncentráciu ľudí a funkcií v území. Spolu s priľahlými vonkajšími verejnými, medziblokovými i vnútroblokovými zelenými priestormi vytvára príjemné mestské prostredie. Otázkou je, čo to urobí v širšom kontexte, najmä s dopravnou obsluhou a zaťažením priľahlých komunikácií a s dopravou v jadre mesta.
Moderná výšková budova obložená meďou odráža priemyselné dedičstvo oblasti a odkaz podniku Kablo. Tento odkaz bol pojatý ako základný kameň celej rekonštrukcie a pripomienka niekdajšej slávy tohto miesta. Moderná veža s výškou 89 metrov nachádzajúca sa na križovatke Karadžičovej ulice a Mlynských Nív s fasádou v medenom prevedení a pôsobivým špirálovitým dizajnom, predstavuje symbol premeny bývalej industriálnej zóny na pulzujúcu biznis štvrť Bratislavy. Po zotmení sa budova rozžiari vďaka LED pásom s RGB osvetlením, ktoré vytvárajú unikátnu vizuálnu scénu pripomínajúcu históriu výroby káblov na tomto mieste.