Dodatok ku kúpnej zmluve je dôležitý dokument, ktorý umožňuje zmluvným stranám upraviť alebo doplniť pôvodnú zmluvu. V tomto článku sa pozrieme na to, čo dodatok je, ako ho správne spísať a kedy je potrebný.
Čo je dodatok ku kúpnej zmluve?
Dodatok je vzor zmluvy, v ktorom sa v prípade potreby uvedú ďalšie dôležité podmienky alebo informácie, ktoré sa v hlavnej zmluve nenachádzajú. Slúži na úpravu zmluvného vzťahu, ktorý bol medzi zmluvnými stranami uzatvorený. V zmysle zmluvnej voľnosti účastníkov zmluvy si môžu zmluvné strany upraviť vzťahy vyplývajúce zo zmluvy ľubovoľným spôsobom. Dodatok môže byť uzatvorený podľa rôznych právnych predpisov.
Dodatok má svoju presnú formu a musí obsahovať základné údaje o osobách, ktorých sa zmluva dodatku týka, predmet dodatku a musí tiež obsahovať záverečné ustanovenia. Predmet dodatku nadobúda platnosť dňom jeho podpisu zmluvnými stranami - dátum. Dodatok je vyhotovený v dvoch originálnych rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana dostane po jednom rovnopise.
Zákon výslovne právnu formu dodatku nestanovuje, avšak platí, že pokiaľ zmluva musí byť písomná, aj dodatok k zmluve musí byť písomný. Aby bola úprava dodatku pre Vás jednoduchá a prehľadná, vzor dodatku obsahuje zvýraznené všetky časti dodatku, ktoré musia byť upravené.
Dôležité časti dodatku
- Preambula: Nie je povinnou časťou dodatku. Slúži predovšetkým na uvedenie podstatných skutočností, ktoré viedli k uzatvoreniu dodatku.
- Predmet dodatku: Je kľúčovou časťou celého dodatku. Odporúčame výslovne uvádzať, ktoré konkrétne ustanovenie (napr. článok) pôvodnej zmluvy sa mení.
- Podpisy: Zákon výslovne špecifikuje, v ktorých prípadoch je nutné podpisy na dodatkoch overiť. Pokiaľ právne normy výslovne nevyžadujú overenie podpisu ani na pôvodnej zmluve, podpis na dodatku nemusí byť overený.
TIP: Z dôvodu opatrnosti alebo v prípade, že si neviete totožnosť podpisujúcej osoby overiť (napr. pri zasielaní poštou), je vhodné nechať podpisy overiť notárom.
Prečítajte si tiež: Sprievodca kombináciou vitamínov
Vzor dodatku ku kúpnej zmluve
Ak potrebujete upraviť kúpnu zmluvu, môžete použiť vzor dodatku. Tu je príklad dodatku č. 1 ku kúpnej zmluve:
Dodatok č. 1 ku kúpnej zmluve
Zmluvné strany:
- Meno a priezvisko: Jozef Novák
Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika
Dátum narodenia: 01.01.1990
Rodné číslo: 900101/1234
Štátna príslušnosť: SR
(ďalej len „predávajúci“) - Meno a priezvisko: Peter Novák
Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika
Dátum narodenia: 01.01.1990
Rodné číslo: 900101/1234
Štátna príslušnosť: SR
(ďalej len „kupujúci“)
(predávajúci a kupujúci spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)
Zmluvné strany sa dňa 30.01.2015 dohodli na tomto znení dodatku č. 1 ku kúpnej zmluve, predmetom ktorej bolo osobné motorové vozidlo (ďalej len „motorové vozidlo“), značky Škoda Octavia, EVČ PU123BC, rok výroby 2009, Vin: ABCDE123456FGH, uzavretej medzi predávajúcim a kupujúcim dňa 30.01.2015 podľa ust. § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení.
Článok I.
Mení sa dohodnutý spôsob zaplatenia kúpnej ceny, a to nasledovne:
Prečítajte si tiež: Kanabidiol a zdravie
Dohodnutá kúpna cena za predmet kúpy predstavuje sumu vo výške 2.000,- Eur (slovom: dvetisíc Eur) a je splatná do pätnásť (15) dní od odovzdania predmetu kúpy kupujúcemu, a to bezhotovostným prevodom na číslo účtu predávajúceho 12345678/0900, ktorý je vedený ČSOB, a.s.
Článok II.
Zmluvné strany so zmenami uvedenými v tomto dodatku súhlasia v celom rozsahu a na znak súhlasu ho potvrdzujú svojimi podpismi.
Ostatné ustanovenia pôvodnej zmluvy zostávajú nezmenené.
Tento dodatok je vyhotovený v dvoch rovnopisoch (2), pričom každá zmluvná strana obdrží jeden (1) rovnopis.
Dodatok k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností
Návrh na vklad do katastra nehnuteľností sa podáva pri kúpe akéhokoľvek nehnuteľného majetku. Nie je to podpis kúpnej zmluvy ani odovzdanie predmetnej nehnuteľnosti, čo robí kupujúceho oficiálnym vlastníkom daného nehnuteľného majetku. Tento štatút nadobúda až po tom, čo na neho kataster prevedie vlastnícke právo. Tomu predchádza práve návrh vkladu do katastra nehnuteľností, ktorý uzatvorí celý realitný obchod a kupujúceho urobí legálnym vlastníkom predmetu kúpy so všetkými právami, ktoré mu z vlastníctva nehnuteľnosti vyplývajú.
Prečítajte si tiež: Ovčie kiahne u detí
Dodatok k návrhu na vklad nie je povinným dokumentom, ktorý katastrálny úrad vyžaduje pri každom prevode vlastníctva nehnuteľnosti. Deje sa tak iba vo vybraných prípadoch, kedy bol návrh na vklad do katastra predložený s chybami, ktoré bránia prevodu vlastníckeho práva.
Úlohou tohto dodatku je upraviť návrh na vklad do katastra tak, aby v ňom nechýbali žiadne údaje, resp. aby boli zapísané správne. Jeho forma a potrebné údaje, ktoré v ňom nesmú chýbať, sú takmer rovnaké ako pri pôvodnom návrhu na vklad. Zmena spočíva len v oprave či doplnení vybraných údajov, ktoré chýbali v pôvodnom návrhu na vklad do katastra.
Ako postupovať pri písaní dodatku k návrhu na vklad
Zvládnuť postup, ako sa píše dodatok k návrhu na vklad, vyžaduje pomoc, obzvlášť v prípade, že takýto dodatok píšete prvýkrát. Miesto podávania tohto dodatku je rovnaké ako pri podávaní pôvodného návrhu na vklad do katastra. Písomný dodatok sa podáva na katastrálnom úrade v sídle okresu, v ktorého obvode sa nachádza predmetná nehnuteľnosť.
Majiteľ má na podanie lehotu 30 dní, pričom tá plynie odo dňa pozastavenia procesu prevodu vlastníctva danej nehnuteľnosti zo strany katastrálneho úradu. Ak kupujúci nestihne predložiť dodatok so všetkými potrebnými prílohami do 30 dní, katastrálny úrad návrh na vklad zamietne.
Ak kataster opakovane vyzve kupujúceho na nápravu vzniknutého stavu do 30 dní alebo úplne zamietne tento návrh na vklad, dôvodom boli chyby v jeho obsahu, resp. nepresné údaje alebo chýbajúce prílohy, ktoré zabránili bezproblémovému uzatvoreniu procesu vkladu vlastníckeho práva do katastra.
Ďalšie typy dodatkov
Okrem dodatku ku kúpnej zmluve existujú aj ďalšie typy dodatkov, napríklad:
- Dodatok k pracovnej zmluve
- Dodatok k nájomnej zmluve
- Dodatok k zmluve o dielo
Každý z týchto dodatkov slúži na úpravu alebo doplnenie konkrétnej zmluvy a mal by obsahovať všetky potrebné informácie a ustanovenia.
Zmluva o dielo a dodatok k nej
V prípade zmluvy o dielo môže byť potrebný dodatok, ak sa zmenia podmienky, rozsah prác alebo termíny. Nižšie je uvedený vzor dodatku k zmluve o dielo:
Objednávateľ:
Obchodné meno: [Meno spoločnosti]
Sídlo: [Adresa]
(ďalej ako „objednávateľ“)
Zhotoviteľ:
[Meno zhotoviteľa]
(ďalej ako „zhotoviteľ“)
(Objednávateľ a zhotoviteľ ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“).
Dňa __________ medzi sebou zhotoviteľ a objednávateľ uzavreli zmluvu o dielo, v ktorej sa zhotoviteľ zaviazal zhotoviť dielo pre objednávateľa. Zmluvné strany sa spoločne dohodli na uzatvorení tohto dodatku k zmluve o dielo. Tento dodatok predstavuje 1. dodatok ku predmetnej zmluve medzi zmluvnými stranami uzavretej dňa __________. Zmluvné strany sa zhodli, že:
Článok III. Záverečné ustanovenia
Tento dodatok nadobúda platnosť a účinnosť dňom jeho podpisu oboma zmluvnými stranami.
Časti zmluvy o dielo, ktorých sa tento dodatok netýka, zostávajú nezmenené.
Tento dodatok sa riadi právom Slovenskej republiky.
Zmluvné strany prehlasujú, že majú plnú spôsobilosť na uzavretie tohto dodatku. Pred podpisom si ho riadne prečítali, obsahu porozumeli a plne s ním súhlasia.
Zmluvné strany prehlasujú, že tento dodatok bol uzatvorený dobrovoľne, slobodne, určite, vážne a zrozumiteľne, nie v tiesni, ani za inak nápadne nevýhodných podmienok. Na znak súhlasu s jeho obsahom ho zmluvné strany vlastnoručne podpisujú.
............................................... Objednávateľ
............................................... Zhotoviteľ
Kúpna zmluva a jej náležitosti
Právny režim kúpnej zmluvy je upravený výlučne v Občianskom zákonníku - v § 588 a nasledujúcich ustanoveniach. Aj v prípade, že zmluvnými stranami sú podnikatelia, musia ju uzatvoriť podľa Občianskeho, a nie Obchodného zákonníka. Minimálne podpis predávajúceho musí byť na kúpnej zmluve úradne overený - napríklad pred notárom.
Kúpna zmluva musí obsahovať označenie zmluvných strán (predávajúci a kupujúci), predmet kúpy a kúpnu cenu. Ak kupujete napríklad rodinný dom, nehnuteľnosť musí byť v zmluve identifikovaná číslom Listu vlastníctva, parcelným číslom pozemku, na ktorom stavba stojí, výmerou v metroch štvorcových, druhom pozemku (zastavaná plocha), stavba musí byť označená súpisným číslom, ďalej adresou, správou katastra katastrálneho úradu a katastrálnym územím.
V zmluve musí byť uvedená cena podľa znaleckého posudku a kúpna cena. Treba si zapamätať, že kúpna zmluva na nehnuteľnosti musí byť vždy písomná. Inak je neplatná.
Veľa ľudí sa myslí, že podpíšu kúpnu zmluvu a automaticky sa stávajú vlastníkom nehnuteľnosti. Nie je to tak. Kúpna zmluva dňom podpísania obidvomi zmluvnými stranami nadobúda ešte len platnosť. Ale účinnosť nadobudne až právoplatným rozhodnutím katastrálneho úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho. Čiže až vtedy sa kupujúci stane vlastníkom prevádzanej nehnuteľnosti.
Od 1.1.2004 sa za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností platí jednotný poplatok. Ak chcete, aby kataster prevod zrealizoval do 15 dní, zaplatíte navyše ešte expresný príplatok.
Pri uzatváraní kúpnej zmluvy je dôležité preveriť si predávajúceho a ponúkanú nehnuteľnosť. Vyžiadajte si aktuálny List vlastníctva a overte si, či na nehnuteľnosti nie sú žiadne ťarchy.
Nájomná zmluva a jej náležitosti
Právna úprava nájomnej zmluvy je rovnako obsiahnutá v Občianskom zákonníku. Nájomná zmluva musí obsahovať označenie zmluvných strán: prenajímateľ a nájomca, identifikáciu prenajímanej nehnuteľnosti a výšku nájomného. Dôležité je vyčísliť nájomné a určiť dobu nájmu (nájom na dobu určitú alebo na dobu neurčitú).
Ak ste nájomca, dajte si pozor na dĺžku výpovednej doby a výpovedné dôvody, čiže kedy Vám prenajímateľ môže zmluvu vypovedať. Rovnako ako pri kúpnej zmluve si overte, či prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľnosti, teda či má vôbec právo objekt prenajať. Ako nájomca si tiež dajte pozor na zmluvné články o sankciách: úrok z omeškania a zmluvná pokuta.
Každopádne pred podpisom nájomnej zmluvy si ju detailne naštudujte.