Návrh na vklad do katastra nehnuteľností sa podáva pri kúpe akéhokoľvek nehnuteľného majetku. Kúpna zmluva je základným dokumentom, avšak v procese zápisu do katastra nehnuteľností sa môžu objaviť situácie, kedy je potrebné pôvodnú zmluvu doplniť alebo opraviť. V takýchto prípadoch nastupuje na scénu dodatok ku kúpnej zmluve, ktorý slúži na úpravu alebo doplnenie zmluvného vzťahu.
Dodatok k návrhu na vklad nie je povinnou prílohou, ale kataster ho vyžaduje v určitých prípadoch, napríklad ak sú v návrhu chyby alebo nepresnosti, je potrebné doplniť chýbajúce údaje (napr. označenie nehnuteľností, číslo úradného overenia geometrického plánu) alebo nastala zmena v niektorom z účastníkov konania. Tomu predchádza práve návrh vkladu do katastra nehnuteľností, ktorý uzatvorí celý realitný obchod a kupujúceho urobí legálnym vlastníkom predmetu kúpy so všetkými právami, ktoré mu z vlastníctva nehnuteľnosti vyplývajú.
Prečo môže byť potrebný dodatok
- Kataster vás bude informovať o potrebe opravy chyby alebo doplnenia údajov. Na opravu máte spravidla 30 dní.
- Ak kupujúci nestihne predložiť dodatok so všetkými potrebnými prílohami do 30 dní, katastrálny úrad návrh na vklad zamietne.
- Katastrálny úrad eviduje prípady, kedy prevod vlastníctva neprebehol ani po predložení dodatku k návrhu na vklad z dôvodu chýb v jeho obsahu, nepresných údajov alebo chýbajúcich príloh.
- V takom prípade môže kataster opakovane vyzvať kupujúceho na nápravu do 30 dní alebo úplne zamietnuť tento návrh na vklad.
Čo je dodatok a aké má miesto v procese
Dodatok ku kúpnej zmluve je písomný dokument, ktorý mení alebo dopĺňa pôvodnú kúpnu zmluvu. Jeho cieľom je zabezpečiť, aby zmluva presne odrážala aktuálnu dohodu medzi zmluvnými stranami a aby spĺňala všetky náležitosti potrebné pre zápis do katastra nehnuteľností. Dodatok sa od pôvodného návrhu na vklad veľmi nelíši. Jeho forma a potrebné údaje, ktoré v ňom nesmú chýbať, sú takmer rovnaké. Zmena spočíva len v oprave či doplnení vybraných údajov, ktoré chýbali v pôvodnom návrhu na vklad alebo v ňom neboli zapísané správne.
Kedy podať dodatok
- Po upozornení katastra, že návrh na vklad obsahuje chybu alebo chýbajúce údaje.
- Ak nastala zmena v niektorom z účastníkov konania (napríklad zmena osobných údajov alebo zástupcu).
- Ak je potrebné doplniť prílohy uvedené k návrhu na vklad (geometrický plán, výpis z registra, vyhlásenia správcov a pod.).
Ako napísať dodatok k návrhu na vklad - postup a náležitosti
Postup, ako sa píše dodatok k návrhu na vklad, má jasné pravidlá. Tie určuje katastrálny úrad, ktorý na základe správne napísaného dodatku dodatočne schváli návrh na vklad do katastra. Dodatok k návrhu na vklad by mal byť správne napísaný a obsahovať všetky potrebné náležitosti. Jeho podoba je totožná so samotným návrhom na vklad, ale s opravenými chybami alebo doplnenými informáciami. Dodatok má svoju presnú formu a musí obsahovať základné údaje o osobách, ktorých sa zmluva dodatku týka, predmet dodatku a musí tiež obsahovať záverečné ustanovenia.
Základné náležitosti dodatku
- Označenie zmluvných strán: meno, priezvisko, bydlisko, dátum narodenia, rodné číslo, štátna príslušnosť; v prípade viacerých kupujúcich je potrebné uviesť podiel, v akom nehnuteľnosť nadobúdajú.
- Predmet dodatku: odporúča sa výslovne uvádzať, ktoré konkrétne ustanovenie pôvodnej zmluvy sa mení (napr. úprava kúpnej ceny, spôsobu platby, alebo špecifikácie predmetu kúpy).
- Podpisy: dodatok nadobúda platnosť dňom jeho podpisu zmluvnými stranami. Zákon výslovne špecifikuje, v ktorých prípadoch je nutné podpisy na dodatkoch overiť. Pokiaľ právne normy výslovne nevyžadujú overenie podpisu ani na pôvodnej zmluve, podpis na dodatku nemusí byť overený. Avšak z dôvodu právnej istoty je často odporúčané overenie podpisu.
- Vyhotovenie: dodatok je vyhotovený v dvoch originálnych rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana dostane po jednom rovnopise.
- Preambula: nie je povinnou časťou, slúži na uvedenie podstatných skutočností, ktoré viedli k uzatvoreniu dodatku.
Tipy pri písaní predmetu dodatku
Predmet dodatku je kľúčovou časťou celého dodatku. Odporúča sa výslovne uvádzať, ktoré konkrétne ustanovenie (napr. článok) pôvodnej zmluvy sa mení. TIP: Odporúčame výslovne uvádzať, ktoré konkrétne ustanovenie (napr. článok) pôvodnej zmluvy sa mení. TIP: Z dôvodu opatrnosti alebo v prípade, že si neviete totožnosť podpisujúcej osoby overiť je vhodné overenie podpisu.
Prečítajte si tiež: Sprievodca kombináciou vitamínov
Prílohy k návrhu na vklad - čo pripojiť k dodatku
Pri podávaní návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je potrebné priložiť viacero dokumentov. Okrem samotnej zmluvy, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra (v dvoch vyhotoveniach), sú to najmä:
- Verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo predajcu k nehnuteľnosti (ak toto právo nie je vpísané v liste vlastníctva).
- Identifikácia parciel: ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva.
- Geometrický plán: ak stavba alebo pozemok zastavaný stavbou nie sú evidované v súbore geodetických informácií; od 1.10.2018 postačuje uviesť číslo úradného overenia geometrického plánu.
- Výpis z obchodného registra alebo z iného registra: ak je účastníkom konania právnická osoba.
- Dohoda o splnomocnení: ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom. Podpis splnomocniteľa musí byť úradne overený.
- Vyhlásenia správcov alebo predsedu spoločenstva vlastníkov: pri prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru.
- Situačné plány: k prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome sa pripoja situačné plány jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a nebytových priestorov.
Kde a ako podať dodatok
Miesto podávania tohto dodatku je rovnaké ako pri podávaní pôvodného návrhu na vklad do katastra. Písomný dodatok sa podáva na katastrálnom úrade v sídle okresu, v ktorého obvode sa nachádza predmetná nehnuteľnosť. Okrem klasického osobného podania písomného návrhu vkladu môžete podať návrh aj elektronicky - prostredníctvom portálu slovensko.sk.
Praktické rady a upozornenia
- Kontrola zmluvy: Pred podpisom kúpnej zmluvy si ju dôkladne prečítajte a skontrolujte. V prípade nejasností sa poraďte s právnikom.
- Overenie listu vlastníctva: Vyžiadajte si od predávajúceho aktuálny list vlastníctva a overte si ho na katastrálnom úrade. Zistite, či na nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy (záložné práva, vecné bremená).
- Znalecký posudok: Pred podpisom zmluvy nechajte vypracovať znalecký posudok na nehnuteľnosť.
- Úhrada kúpnej ceny: Ak platíte kúpnu cenu v hotovosti, zriaďte si vinkuláciu v banke alebo notársku úschovu.
- Právna pomoc: V prípade zložitých situácií sa obráťte na advokáta alebo notára, ktorý vám pomôže s vypracovaním zmlúv a podaní.
- Rýchla reakcia: Deje sa tak iba vo vybraných prípadoch, kedy bol návrh na vklad do katastra predložený s chybami, ktoré bránia prevodu vlastníckeho práva. Vytýčené chyby je potrebné čo najskôr napraviť, inak kataster pristúpi k zamietnutiu prevodu vlastníckeho práva.
Príklad vzoru dodatku
Vzor dodatku slúži na úpravu zmluvného vzťahu, ktorý bol medzi zmluvnými stranami uzatvorený. V zmysle zmluvnej voľnosti účastníkov zmluvy si môžu zmluvné strany upraviť vzťahy vyplývajúce zo zmluvy ľubovoľným spôsobom. Dodatok č. 1 ku kúpnej zmluve (ukážka z textu):
Zmluvné strany: 1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. Novák Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, SR Dátum narodenia: 01.01.1990 Rodné číslo: 900101/1234 Štátna príslušnosť: SR (ďalej len „predávajúci“) a 2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. Novák Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, SR Dátum narodenia: 01.01.1990 Rodné číslo: 900101/1234 Štátna príslušnosť: SR (ďalej len „kupujúci“).
Zmluvné strany sa dňa 30.01.2015 dohodli na tomto znení dodatku č. 1 ku kúpnej zmluve, predmetom ktorej bolo osobné motorové vozidlo, značky Škoda Octavia, EVČ PU123BC, rok výroby 2009, Vin: ABCDE123456FGH, uzavretej medzi predávajúcim a kupujúcim dňa 30.01.2015.
Prečítajte si tiež: Kanabidiol a zdravie
Článok I. Mení sa dohodnutý spôsob zaplatenia kúpnej ceny, a to nasledovne: Dohodnutá kúpna cena za predmet kúpy predstavuje sumu vo výške 2.000,- Eur (slovom: dvetisíc Eur) a je splatná do pätnásť (15) dní od odovzdania predmetu kúpy kupujúcemu, a to bezhotovostným prevodom na číslo účtu predávajúceho 12345678/0900, ktorý je vedený ČSOB, a.s.
Článok II. Zmluvné strany so zmenami uvedenými v tomto dodatku súhlasia v celom rozsahu a na znak súhlasu ho potvrdzujú svojimi podpismi. Ostatné ustanovenia pôvodnej zmluvy zostávajú nezmenené.
Tento dodatok je vyhotovený v dvoch rovnopisoch (2), pričom každá zmluvná strana obdrží jeden (1) rovnopis.
Upozornenie k predkupnému právu a ďalším ťarchám
Predkupné právo spoluvlastníkov: Ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, Občiansky zákonník umožňuje ďalším spoluvlastníkom formou predkupného práva prednostne nadobudnúť prevádzaný podiel. Predkupné právo vzniká zo zákona, alebo je možné ho zriadiť zmluvne. Ak spoluvlastník nerešpektoval zákonné predkupné právo a previedol podiel na nehnuteľnosti na inú ako blízku osobu, je tento právny úkon relatívne neplatný a oprávnené osoby sa môžu tejto neplatnosti dovolať súdnou cestou. V takomto prípade je nevyhnutné predložiť potvrdené a overené odmietnutie kúpy od spoluvlastníkov.
Čo robiť, ak kataster dodatok stále neuzná
Katastrálny úrad eviduje prípady, kedy prevod vlastníctva neprebehol ani po predložení dodatku k návrhu na vklad. Dôvodom boli chyby v jeho obsahu, resp. nepresné údaje alebo chýbajúce prílohy, ktoré zabránili bezproblémovému uzatvoreniu procesu vkladu vlastníckeho práva do katastra. V takom prípade môže kataster opakovane vyzvať kupujúceho na nápravu vzniknutého stavu do 30 dní alebo úplne zamietnuť tento návrh na vklad. Ak by ste nestihli dodatok predložiť včas, kataster návrh zamietne. Ak by ste sa rozhodli podať nový návrh, budete musieť predložiť úplne nový návrh na vklad.
Prečítajte si tiež: Ovčie kiahne u detí
Ako vyplniť vkladový lístok - kolotočové šeky
Zhrnutie najdôležitejších odporúčaní
- Reagujte okamžite po výzve katastra - máte 30 dní na predloženie dodatku a príloh.
- Skontrolujte, či dodatok obsahuje všetky náležitosti a či sú prílohy kompletné (geometrický plán, výpisy, vyhlásenia správcov).
- Zvážte overenie podpisov na dodatku pre väčšiu právnu istotu.
- V prípade pochybností požiadajte o pomoc notára alebo advokáta.